Rodinný dom Turová – 2. kolo

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor vecí, ktorý tvoria nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Turová, obec Turová, okres Zvolen, evidované Okresným úradom Zvolen – katastrálnym odborom na LV č. 582 ako:

–              parcela registra „C“, parc. číslo 758/ 8 o výmere 1297 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,

–              parcela registra „C“, parc. číslo 758/ 9 o výmere 233 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,

–              parcela registra „C“, parc. číslo 758/ 10 o výmere 767 m2, druh pozemku ostatné plochy,

–              parcela registra „C“, parc. číslo 758/ 11 o výmere 152 m2, druh pozemku ostatné plochy,

–              parcela registra „C“, parc. číslo 758/ 12 o výmere 81 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,

–              parcela registra „E“, parc. číslo 555/ 5 o výmere 14 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,

–              rodinný dom súpisné číslo 255, postavený na pozemku – parcela registra „C“, parc. číslo 758/12

Výška spoluvlastníckeho podielu: 1/1

Predmet dražby sa nachádza v k.ú. Turová, obec Turová, okres Zvolen, konkrétne mimo zastavaného územia obce, v lokalite s názvom Bieňská dolina, t.j. v prírodnom prostredí na rozhraní katastrov Turová a Kováčová, asi 1 km od diaľničnej cestnej komunikácie Banská Bystrica – Žiar nad Hronom. Predmet dražby sa nachádza na samote, bez okolitej zástavby, bez možnosti bezprostredného napojenia na inžinierske siete, bez možnosti priameho prístupu z verejnej komunikácie. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, dom leží v tichej okrajovej časti obce, v blízkosti lesa. Vzhľadom na uvedené polohové charakteristiky a na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovil znalec priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,50.

Rodinný dom, ktorý tvorí súčasť predmetu dražby, bol pôvodne skolaudovaný ako Objekt na výcvik psov pre nevidiacich, slabozrakých a telesne postihnutých osôb, na tento účel sa nevyužíval a rozhodnutím príslušného stavebného úradu bol zmenený účel stavby na Rodinný dom. Stavba nie je dokončená a nevyužíva sa, ide o rodinný dom, JKSO 803 6, KS 1110, ktorý má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Dom bol skolaudovaný v roku 2012, stále však nie je stavebne dokončený a nevyužíva sa. Dispozične sú v prízemí domu plánované vstupné zádverie, denná miestnosť s kuchynským kútom a kúpeľňa s WC, v súčasnosti deliace konštrukcie nie sú vyhotovené a celé prízemie tvorí jedna miestnosť. V podkroví sú dve izby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic YTONG v hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie v prízemí nie sú,  v podkroví je sadrokartónová priečka, stropy sú drevené trámové, zatiaľ s viditeľnými trámami, strecha je sedlová, krytina z plechových šablón, klampiarske konštrukcie, t.j. zatiaľ len strešné žľaby sú z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové, vchodové dvere plastové, vnútorné dvere nie sú, podlahy v prízemí sú betónové, v podkroví z drevených dosiek, fasádne povrchové úpravy zatiaľ nie sú vyhotovené, vnútorné povrchy tvoria vápenné hladké stierky, v prízemí len čiastočné. Schodisko do podkrovia je zatiaľ provizórne drevené, zo zariaďovacích predmetov je v dome osadená len jedna pec na tuhé palivo, vnútorné inštalačné rozvody nie sú vyhotovené. Dom nemá žiadne prípojky inžinierskych sietí.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby na 80 rokov a vek od roku 2012..