Rodinný dom Gemerská Ves – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Gemerská Ves, katastrálnom území Gemerská Ves, evidované Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 165 ako:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape ako:

– číslo 25, zastavané plochy a nádvoria o výmere 445 m2,

– číslo 26, záhrady o výmere 2652 m2,

Stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 157 postavený na parcele KN-C číslo 25

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudk č. 025/2018 zo dňa 02.08.2018, vypracoval znalec: Ing. Ivan Kvasna, Javornícka 53, 974 11 Banská Bystrica

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností pozostávajúci aj zo samostatne stojaceho murovaného rodinného domu, JKSO 803.6, KS 1110, ktorý má jedno nadzemné, jedno podzemné podlažie a povalu. Na základe čestného prehlásenia vlastníka a kolaudačného rozhodnutia, pôvodná časť nehnuteľnosti bola postavená v roku 1945, prístavba bola daná do užívania v roku 1993.

Konštrukčne ide o stavbu zo zmiešaného kamenného muriva a tvárnic, základy domu sú kamenné s kamennou nadmurovkou do 50 cm, obvodové konštrukcie sú zmiešané kamenné a murované, zo severozápadnej strany váľkové, do 45 cm, hrúbka deliacich priečok je 20 cm. Podlahy sú drevené palubovky, v kuchyni PVC povlaky, a v kúpeľni a WC keramická dlažba. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je v pôvodnej časti, stanová, s krytinou z pálenej škridle, novšia prístavba má strechu z pozinkovaného plechu,  klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné hladké, zo severo-západnej strany, hrubé, poškodené vlhkosťou. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, v kúpeľni a WC, s keramickými obkladmi. Okná prevládajú pôvodné drevené, zdvojené, dvere plné hladké, osadené do oceľových zárubní. Dom má ústredné vykurovanie, zdrojom je plynový kotol Atack umiestnený v 1.PP prístavby a liatinové, rebrové vyhrievacie telesá. V súčasnosti ústredné kúrenie nefunguje, používa sa kúrenie lokálne, elektrickými konvertormi. Dom je napojený na elektroinštaláciu, plyn z verejných sietí, kanalizácia je napojená do žumpy a voda je čerpaná zo studne.

Dispozične sa v 1.NP nachádzajú predsieň, chodba, izba, kuchyňa, sklad, WC a kúpeľňa.  V kúpeľni sa nachádza murovaný sprchový box s keramickým obkladom, keramické umývadlo, a obmurovaná smaltovaná vaňa, vo WC keramická misa typu Combi. Batérie sú nerezová páková, obyčajná so sprchovým nástavcom a nerezová páková so sprchovým nástavcom. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,6 m s nerezovým drezom, odsávačom pár,  nerezovou pákovou batériou, plynovým kombinovaným sporákom s elektrickou rúrou, za linkou sú keramické obklady. Na podlahách WC a kúpeľne je položená keramická dlažba, v izbe drevná palubovka a v kuchyni povlak z PVC. Vo WC a kúpeľni sú keramické obklady stien. V izbe sa nachádza pec na tuhé palivo.

Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby, nutné rekonštrukcie a zistený technický stav, stanovil znalec životnosť objektu na 90 rokov.

Prístavba z roku 1993

Prístavba rodinného domu bola, podľa predloženej dokumentácie (kolaudačné rozhodnutie) daná do užívania v roku 1993. Skladá sa z jedného nadzemného podlažia a je čiastočne podpivničená.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu betónové, pásové hrúbky 45 cm, s nadmurovku do 50 cm, obvodové konštrukcie sú z tvárnic hrúbky 30 cm, hrúbka pôvodných deliacich priečok je 15 cm. Podlahy sú prevládajú z PVC povlaku, v 1.PP z betónovej mazaniny. Stropy drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je stanová, s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné hladké, zo severo-západnej strany, hrubé, poškodené vlhkosťou. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná prevládajú pôvodné drevené, zdvojené, dvere plné hladké, osadené do oceľových zárubní.

Dispozične sa v 1.NP nachádza zádverie, obývacia izba, komora, loggia a dve izby. Na podlahách prevláda povlak z PVC, v zádverí keramická dlažba.

V 1.PP sa nachádza sklad a kotolňa v ktorej je umiestnený plynový kotol a pôvodný plynový ohrievač TÚV.

Životnosť stavby stanovil znalec, s ohľadom na vykonávanú údržbu a technický stav, odborným odhadom na 100 rokov.