Rodinný dom – Tomášová – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor, obec Rimavská Sobota, k. ú. Tomášová na liste vlastníctva č. 2775 a to:

– parcela KN-C číslo 913/5, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 85 m2,

– stavba súpisné číslo 18, postavená na parcele KN-C 913/5, popis stavby: Rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na liste vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 45/2022 zo dňa 30.05.2022, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica

(ďalej len ako „predmet dražby“)

Rodinný dom, JKSO 803 6, KS 1110, ktorý má jedno čiastočné podzemné podlažie /jedna miestnosť pivnice/, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1960, rekonštrukcia domu so zobytnením podkrovia bola vykonaná v zmysle predložených podkladov v roku 2018.

Dispozične je dom súčasťou dvojdomu, pričom domy sú zaradené za sebou. V prízemí domu sa nachádzajú vstupné zádverie, chodba so schodiskom, dve izby /jedna bola v určitom období využívaná ako predajňa/, obývacia izba je priestorovo prepojená s kuchynským kútom, kúpeľňa a WC, v podkroví sú chodba so schodiskom, tri izby a kúpeľňa s WC.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke nad 2,00 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové konštrukcie sú murované v prízemí v priemernej hrúbke 500 mm, podkrovie je z drevených sendvičových konštrukcií, deliace konštrukcie sú murované, v podkroví sadrokartónové, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi. Strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy sú v obytných priestoroch z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevažne z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú silikátové striekané, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, dom je napojený na rozvody elektrickej energie, vody z verejných sietí, kanalizáciu do vlastnej žumpy, vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je elektrický kotol a oceľové panelové radiátory, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kúpeľni prízemia. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi. Rozvod studenej aj teplej vody z centrálneho zdroja je z plastového potrubia, kanalizácia z plastového potrubia.

V kuchyni prízemia je rohová linka na báze dreva dĺžky 4,20 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným sporákom s plynovou varnou doskou na propánbutánovú bombu, s elektrickou rúrou. V kúpeľni prízemia sú akrylátová vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, batéria nerezová páková a elektrický bojler, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi, samostatné WC je bez umývadla. V kúpeľni v podkroví sú sprchový kút, umývadlo a WC, steny s keramickými obkladmi.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby od roku 1960 /prízemie/a od roku 2018 /podkrovie/.

Príslušenstvo:

Ploty: Plot uličný pletivový na p.č. 913/1, Ploty drevené na p.č. 913/1

Vonkajšie úpravy:

Vodovodná prípojka na p.č. 913/1, Vodomerná šachta na p.č. 913/1, Kanalizácia do žumpy na p.č. 913/1, Žumpa na p.č. 913/1, Spevnené plochy betónové na p.č. 913/1, Prístrešok nad zadnou terasou na p.č. 913/1