Rodinný dom Rimavská Sobota

Opis predmetu dražby

A/ Súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor, obec Rimavská Sobota, k. ú. Rimavská Sobota na liste vlastníctva číslo 805 a to:

– parcela KN-C číslo 2504/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 276 m2,

– parcela KN-C číslo 2504/4, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 132 m2,

– parcela KN-C číslo 2504/5, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 22 m2,

– stavba súpis. č. 159, postavená na parcele KN-C 2504/4, popis stavby: Rodinný dom,

– stavba súpis. č. 3193, postavená na parcele KN-C 2504/5, popis stavby: Garáž,

v spoluvlastníckom podiele 1/1.

B/ Drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (A/), nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z: Vodovodná prípojka na p.č. 2504/1, Kanalizácia na p.č. 2504/1, Prípojka plynu na p.č. 2504/1, Spevnené plochy na p.č. 2504/1.

(ďalej spolu len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom s.č. 159,ktorý tvorí súčasť predmetu dražby je rodinný dom, JKSO 803 6, KS 1110, ktorý má jedno podzemné podlažie a jedno nadzemné podlažie, podkrovie nie je obytné. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol rodinný dom postavený cca v roku 1960 /znalcovi neboli predložené písomné doklady o veku stavby/, v súčasnom období sa dom na trvalé bývanie nevyužíva, je v zanedbanom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby.

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú pivničné priestory a kotolňa, v prízemí domu sa nachádzajú vstupná hala, kuchyňa, WC, schody do podkrovia, chodba, komora, kúpeľňa a tri izby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové konštrukcie murované v priemernej hrúbke 40 – 50 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy nad suterénom železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi. Strecha je stanová, nad zadnou časťou sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy sú v obytných priestoroch drevené palubové, v jednej izbe a v kuchyni povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach prevažne cementový poter, v chodbe prízemia a v kúpeľne keramické dlažby. Vonkajšie omietky sú vápenno-cementové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité, vnútorné dvere drevené otváravé, dom je napojený na rozvody elektrickej energie /vzdušná prípojka/, vody, kanalizácie aj zemného plynu z verejných sietí /prípojka plynu je v súčasnom období odpojená a plynomer zdemontovaný/, vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol umiestnený v suteréne a oceľové článkové radiátory, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač /systémy sú v súčasnom období mimo prevádzky. V kuchyni prízemia sa nenachádza žiadne vybavenie. V kúpeľni sú vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien, druhé samostatné WC je s umývadlom.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby od roku 1960 a životnosť na 100 rokov.

Garáž č.súp. 3193, ktorá tvorí súčasť predmetu dražby je postavená v zadnej časti dvora rodinného domu s.č. 159. Stavba má jedno nadzemné podlažie, plochú strechu, nie je podpivničená. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, strecha plochá, vonkajšie a vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy betónové, okná oceľové jednoduché, vráta drevené otváravé, v budove je svetelná elektroinštalácia, ostatné vnútorné vybavenie stavba nemá.

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo Rodinného domu s.č. 159 a Garáže s.č. 3193 plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (A/), nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z: Vodovodná prípojka na p.č. 2504/1, Kanalizácia na p.č. 2504/1, Prípojka plynu na p.č. 2504/1, Spevnené plochy na p.č. 2504/1.

Parcely KN-C číslo 2504/1, 2504/4 a 2504/5 tvoria jeden celok, sú prevažne rovinaté, oplotené a prístupné z asfaltovej mestskej cesty.