Rodinný dom Cesta na amfiteáter, Banská Bystrica

Opis predmetu dražby

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno čiastočné podzemné a dve nadzemné podlažia, druhé nadzemné podlažie je len nad časťou domu. Podľa predloženej projektovej dokumentácie bol pôvodný rodinný dom postavený cca v roku 1940, na dome sú vykonané čiastočné rekonštrukčné práce, napr. výmena okien za plastové, rekonštrukcia kuchyne, výmena zariaďovacích predmetov.
Dom je postavený v svahovitom teréne, konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo zmiešaného muriva v hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom sú železobetónové monolitické s viditeľnými trámami, nad prízemím a poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je plochá, s miernymi pultovými spádmi, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové hladké, fasáda suterénneho podlažia je na otvorených stranách zateplená kontaktným systémom, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne drevené palubové, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má len lokálne vykurovanie, t.j. prenosným elektrickými konvektormi alebo olejovými radiátormi, zdrojom TÚV je elektrický bojler /2 ks/. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, prípojku zemného plynu nemá /aj keď dokumentácia plynofikácie bola vypracovaná/.
Dispozične sa v suteréne, ktorý je prístupný aj vonkajšími vstupmi z dvora domu, nachádzajú vstupná chodba so schodiskom, hala, pivnica a jedna izba s kúpeľňou a WC, v kúpeľni je sprchový kút, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. V prízemí domu je zádverie, chodba so schodiskom, kuchyňa, dve izby a kúpeľňa s WC. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,20 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, samostatne stojaci kombinovaný plynový sporák na propán-butánovú bombu s elektrickou rúrou, za linkou sú keramické obklady. Na poschodí je chodba a jedna izba.
Doklad o veku stavby znalcovi nebol predložený, podľa dátumov na pôvodnej dokumentácii bol rodinný dom projektovaný v roku 1939, dokumentácia bola schválená v roku 1940, tento údaj je použitý ako vek stavby pri stanovení opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou, životnosť stavby vzhľadom na jej vek a zistený technický stav stanovujem na 120 rokov.