Podiel 1/2 na 2 izb. byte Lovinobaňa

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor vecí tvorený nehnuteľnosťami vo vlastníctve poručiteľa, nachádzajúcimi sa v okrese Lučenec, obci Lovinobaňa, katastrálnom území Lovinobaňa, evidované Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 876 a to:

– byt číslo 9, vo vchode číslo 2, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu súpisné číslo 40, popis stavby: 12 bytová jednotka, postavený na parcelách číslo KN-C 708/7, zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 313 m2 a KN-C 708/12, zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 49 m2 (ďalej len „byt č. 9“);

– a k vlastníctvu bytu č. 9 prislúchajúci spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckom podiely k pozemkom parcelné číslo KN-C 708/7, zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 313 m2 a KN-C 708/12, zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 49 m2 vo veľkosti 56/677 z celku;

v spoluvlastníckom podiele 1/2 z celku (evidovaný pod B7) (ďalej len ako „predmet dražby“).

Byt č. 9 sa nachádza v murovanom bytovom dome so sedlovou valbovou strechou, ktorý má 1+3 podlažia, 2 vchody, v hodnotenom vchode č.2 je 6 bytov, dom nemá výťah. Byt je na prvom poschodí v krajnej sekcii, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza a dve pivnice v suteréne domu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 56,00 m2. Byt je čiastočne zrekonštruovaný, bytové jadro je murované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC a prietokový plynový ohrievač na ohrev TÚV. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, sporákom, digestorom, za linkou sú keramické obklady steny. Podlahy v izbách sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach keramické dlažby, steny sú s vápennými hladkými omietkami, okná plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vykurovanie je plynovými pecami GAMAT. Bytový dom má zanedbanú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 56/677. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú práčovne, kočikárne, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Obytný dom bol daný do užívania v roku 1963, vzhľadom na zistený technický stav a vykonávanú údržbu stanovil znalec pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť stavby na 100 rokov.