Rodinný dom Horný Pial – UKONČENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor vecí, ktorý tvoria nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Horný Pial, obec Horný Pial, okres Levice, evidované Okresným úradom Levice, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 29 ako:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

– parcela číslo 39, záhrady o výmere 1644 m2,

– parcela číslo 41, zastavané plochy a nádvoria o výmere 54 m2,

– parcela číslo 42, zastavané plochy a nádvoria o výmere 138 m2,

– parcela číslo 43/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 818 m2,

– parcela číslo 43/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 75 m2,

– parcela číslo 44, záhrady o výmere 500 m2,

Stavby:

– rodinný dom súpisné číslo 9, postavený na parcele KN-C číslo 41

– rodinný dom súpisné číslo 72, postavený na parcele KN-C číslo 42

Spoluvlastnícky podiel : 1/1

spolu s príslušenstvom, ktoré tvoria drobné stavby plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z príslušenstva opísaného v znaleckom posudku č. 81/2017 zo dňa 17.07.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo a to: • Plot uličný oceľový na p.č. 43/1; • Plot uličný betónový na p.č. 43/1, 43/2; • Plot zadný pletivový na p.č. 39, 44; • Vodovodná prípojka; • Kanalizácia do žumpy; • Žumpa; • Prípojka plynu

/ďalej len „predmet dražby“/

Rodinný dom zapísaný na liste vlastníctva ako rodinný dom č.súp. 72 na parc.č. 42 je pristavaný v zadnej časti dvora k pôvodnému domu č.s. 9 na parc.č. 41. Dom č.s. 72 je jednopodlažná murovaná stavba so sedlovou strechou. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol dom postavený cca v roku 1970. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie stavby, vzhľadom k uvedenému bol znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov a z vonkajšej obhliadky nehnuteľnosti, zastavaná plocha domu bola prevzatá zo znenia listu vlastníctva, v ktorom je uvedené, že zastavaná plocha je 138,00 m2. Dom sa využíva na trvalé bývanie, podľa fotodokumentácie predloženej zadávateľom posudku /vyhotovenej pravdepodobne v 03/2015/ sa v dome nachádzajú obytné miestnosti, kuchyňa aj sociálne zariadenia. V hodnotení vnútorného vybavenia domu znalec vychádzal z predložených údajov, t.j. najmä fotiek vyhotovených navrhovateľom dražby, tieto pôvodné zistenia ku dňu vyhotovenia opisu predmetu dražby už nemusia zodpovedať skutočnosti. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, deliace konštrukcie murované, stropy pravdepodobne drevené trámové s rovnými podhľadmi, na sedlovej streche je krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie omietky vápenno-cementové. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v izbách textilné, prípadne z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kuchyni je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,40 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady steny, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Pred domom je aj pripojenie nehnuteľnosti na zemný plyn, v súčasnom období je plynomer pravdepodobne zdemontovaný a prípojka plynu odpojená.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1970 a s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav životnosť stavby na 100 rokov.